Прежде чем начать, разберемся с основными понятиями и посмотрим, что такое УК и что такое ТСЖ, какие они имеют сходства и различия, а также как управляются. Эти начальные сведения очень важны для понимания того, как действует та или иная форма управления МКД. Это особенно важно, если вы хотите сменить форму управления домом, но не знаете, какую форму выбрать.

Управляющая компания (УК) – это организация, которая осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) от имени и за счет собственников квартир. УК занимается решением всех вопросов, связанных с содержанием и эксплуатацией дома, а также предоставляет услуги для обеспечения комфортного проживания жильцов. В некоторых юрисдикциях, УК может обязана уплачивать налоги на прибыль или другие налоги, предусмотренные законодательством.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир для совместного управления МКД. ТСЖ осуществляет управление домом на основе принципов самоуправления и демократии. Решения принимаются коллегиально собственниками квартир на общих собраниях. В зависимости от юрисдикции, некоторые виды доходов ТСЖ могут быть освобождены от налогообложения. Однако, в общем случае, если ТСЖ занимается коммерческой деятельностью, оно может быть обязано уплачивать налог на прибыль или другие налоги, предусмотренные законодательством.

УК и ТСЖ являются двумя основными формами управления МКД. Каждая из них имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы УК:
1. Профессиональное управление. УК имеет опыт и знания в области управления недвижимостью и может более эффективно решать проблемы дома.
2. Ответственность. УК несет полную ответственность за состояние и эксплуатацию дома перед собственниками квартир.
3. Услуги. УК предоставляет широкий спектр услуг, таких как уборка, обслуживание лифтов, сантехнические работы и т.д.

Минусы УК:
1. Высокие затраты. УК взимает плату за свои услуги, что может повлечь дополнительные расходы для собственников квартир.
2. Ограниченный контроль. Собственники квартир могут оказаться в подчинении УК и не иметь возможности влиять на принимаемые решения.

Плюсы ТСЖ:
1. Низкие затраты. ТСЖ не является коммерческой организацией, поэтому расходы на управление домом могут быть минимальными.
2. Демократия. В ТСЖ каждый собственник квартиры имеет право участвовать в принятии решений на общих собраниях.
3. Контроль. Собственники квартир имеют возможность контролировать деятельность ТСЖ и влиять на принимаемые решения.

Минусы ТСЖ:
1. Отсутствие профессионального управления. ТСЖ может не обладать достаточными знаниями и опытом в области управления домом.
2. Ограниченные ресурсы. ТСЖ может оказаться неспособным предоставлять широкий спектр услуг из-за ограниченных финансовых и человеческих ресурсов.

УК имеет следующие права и обязанности в управлении МКД:
1. Организация содержания и эксплуатации дома.
2. Взимание платы за предоставляемые услуги.
3. Организация проведения ремонтных работ и капитального ремонта.
4. Предоставление отчетности собственникам квартир.

ТСЖ имеет следующие права и обязанности в управлении МКД:
1. Организация управления домом на основе принципов самоуправления.
2. Принятие решений на общих собраниях.
3. Определение размера платы за услуги управления.
4. Организация проведения ремонтных работ и капитального ремонта.

УК назначает уполномоченное лицо, которое осуществляет оперативное управление МКД, взаимодействует с собственниками квартир и решает текущие вопросы, связанные с содержанием дома.

ТСЖ также назначает уполномоченное лицо, которое отвечает за оперативное управление домом и сотрудничает с собственниками квартир.

Выбор между УК и ТСЖ зависит от потребностей и предпочтений собственников квартир. УК обеспечивает профессиональное управление и широкий спектр услуг, но может быть связана с дополнительными затратами. ТСЖ предоставляет возможность самоуправления и более низкие затраты, но может оказаться неспособным предоставить все необходимые услуги. Важно учесть плюсы и минусы каждой формы управления МКД перед принятием окончательного решения.